部分城市首套房贷利率下限阶段性放宽 房地产板块开盘走强

9月30日，房地产板块开盘走强。截至记者发稿时，华联控股涨停，栖霞建设涨逾6%，沙河股份、中交地产、中国武夷、田放发展、滨江集团、京投发展等也上涨。

消息面上，央行、银监会29日发布通知称，对于2022年6-8月新建商品住房销售价格环比下降的城市，可在2022年底前决定分阶段维持、降低或取消当地首套新建住房贷款利率下限。

浙商证券指出，政策重点是要修七寸。买房的影响力主要由房票、购买力和意愿决定。进入10月后，上述三个因素将继续改善:

1)4-6月新一轮政策放松，9月逐步开放房票限制；

2)停产问题显著影响7-8月购买意向。随着9月底专项贷款的实施，停工问题陆续得到实质性解决，将有效提振需求信心，恢复购买意愿；

3)9月，各地开始新一轮变相降低首付比例的方式(如青岛、大连)，房贷利率下限的放开大大降低了购房成本，这对首次购房者来说很重要。目前国内大部分城市仍以新房交易为主，部分二线城市仍为首次购房者主力。降低首套房贷利率比其他政策有明显更高的需求增强效应。

平安证券指出，房贷利率下行空间的进一步打开，有利于压力较大城市的楼市企稳。统计局数据显示，6-8月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%、1.7%和2.1%，环比分别下降0.1%、0.1%和0.3%，显示同比下降的城市有23个，说明部分城市楼市压力短期仍然存在。据贝壳统计，2022年9月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，仅比首套房贷利率下限(4.1%)高出0.05个百分点，86个城市主流利率已达到4.10%的下限。在LPR不再调整的背景下，大部分城市的房贷空间并不大。此次央行和银监会允许符合条件的城市在2022年底前分阶段放宽首套商业性个人住房贷款利率下限，体现了因城施策的政策导向，有利于降低居民购房成本，缓解部分城市楼市压力。

中信证券指出，房贷利率今年第五次下调。这是继5月份LPR三次下调、首套房贷利率下限下调后，今年第五次下调房贷利率，且该规定允许符合条件的城市取消首套房贷利率下限。政策力度比以前更大，同时设定了房价下跌的条件，调控趋于精准。但此次二套房贷利率下限并未下调，改善型需求并未完全打开。

　　预计符合条件的城市销售占比在50%~60%区间，本次利率调降有助于进一步激发市场活力。根据机构的测算，符合条件的城市2021年商品住宅销售额约在8~10万亿，占比50%~60%，本次利率调降覆盖面较广，城市政府可根据当地房地产形势变化对利率下限进行自主调控，更具灵活性，可以做到对症下药，有助于进一步激发市场活力，预计四季度房地产销售将有明显起色。

预计符合条件的城市销量将占总量的50%~60%，此次降息有助于进一步激发市场活力。据机构测算，2021年符合条件的城市商品房销售额约为8~10万亿元，占比50%~60%。本次降息覆盖面广，城市政府可根据当地房地产情况自主调控利率下限，更加灵活，能够对症下药，有助于进一步激发市场活力。预计四季度房地产销售将明显好转。预计符合条件的城市销售占比50%~60%，此次降息有助于进一步激发市场活力。据机构测算，2021年符合条件的城市商品房销售量约为8-10万亿，占比50%-60%。此次降息覆盖面广，城市政府可根据当地房地产形势变化自主调整利率下限，更加灵活，能够对症下药，有助于进一步激发市场活力。预计第四季度房地产销售将明显好转。预计符合条件的城市将占总销量的50%~60%，此次降息有助于进一步激发市场活力。据机构测算，2021年符合条件的城市商品房销售额约为8-10万亿元，占比50%-60%。此次降息覆盖面广，城市政府可根据当地房地产情况自主调整利率下限，更加灵活，能够对症下药，有利于进一步激发市场活力。预计第四季度房地产销售将明显好转。